KLEINGARTEN-Liebhaber aufgepasst ! 270 m² Eigengrund, 55 m² Wohnfläche

1030 Wien

Beschreibung

Im Herzen von Wien liegt der Kleingartenverein  "Arsenal"; im 3. Bezirk, eine Grünoase mitten in der Stadt.

Das Kleingartenhaus steht auf einem EIGENGRUND - bewohnbar über das gesamte Jahr !

 

Das Haus wird vollmöbiliert übergeben !

Raumaufteilung:

* Vorzimmerbereich

* Wohn-Esszimmer mit offener Küche

* Schlafzimmer

* Badezimmer mit Dampfdusche, Toilette - mit Fenster ; Waschmaschine; Infrarot-Sauna

 

Das Haus wurde im Jahre 2010 generalsaniert, TOP- gepflegt !

Der perfekt angelegte, gepflegte Garten lädt Sie ein zum "garteln" oder einfach die Seele baumeln lassen.  Die bestehenden Obstbäume vervollständigen die Gartenkultur, Solardusche und  eine Bewässerungsanlage rundet die Gartenanlage ab.   

Wärme-Dämmschutzfassade, neues Satteldach, neue 3fach verglaste Fenster mit Fliegengitter und Aussen-Rollos, Markise, Gas-Etagenheizung, Alu-Zaun,  2 Gerätehütten, Jacuzzi  mit Beleuchtung im Garten mit Überdachung ( ideal im Winter)

   

Küche: neuwertige Geräte: Induktionsherdplatte, Backrohr,  Kühl-Gefrierkombination,  u.v.m. Wohnzimmer : komplett

Schlafzimmer: Wasserbett  210 x 180 cm, verbaute Schränke

 

VB: € 365.000,--

monatl. Kosten an Strom-Gas ca. € 110,--

Jährliche Einmalzahlung: ca. € 1.200,--  an den Kleingartenverein ( Wasser, Kanal, Müllabfuhr, reinigen der Gehwege......) 

 

Hier können Sie bereits Ihren Sommer genießen -  das Haus wird nach Absprache übergeben. 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • DVB-T
  • Sauna
  • Whirlpool
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Satteldach
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB F, 187 kWh/m2a
  • fGEE 2
  • gültig bis 17.06.2030

Lageplan